日本で不動産を所有すると、購入時の一時的な諸費用だけでなく、
毎年必ず固定資産税・都市計画税を支払う必要があります。

特に相続で不動産を引き継いだ場合、
「収入を生まない不動産なのに、毎年税金だけがかかる」

と感じる人も多く、ネット上では
「二重課税ではないか」「負担が重すぎる」
といった不満の声が目立ちます。

ここでは、現行税制を整理し、実際の金額を数字で確認した上で、
合法的に税負担を減らす具体策を解説します。

📌 1｜日本の固定資産税・都市計画税はいくらかかる？

不動産を保有している場合、主に以下の2つの地方税が毎年課税されます。

✅ 固定資産税（固定資産税）

課税標準：固定資産税評価額

税率：

1.4％

✅ 都市計画税（都市計画税）

都市計画区域内の不動産が対象

税率上限：0.3％

👉 合計すると最大で年1.7％程度が課税されます。

📌 2｜「年30万円」は本当に高すぎるのか？【実例】

例として、

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